التمويل العقاري: كيف تحسب قدرتك الشرائية قبل الشراء؟

شراء منزل بالتمويل قرار يمتد لعشرات السنين، لذا الأرقام يجب أن تُحسب بدقّة قبل التوقيع.

نسبة الاستقطاع الشهري

غالباً لا يُسمح بأن يتجاوز إجمالي أقساطك نسبة محددة من دخلك الشهري (تختلف حسب البلد والجهة الممولة). كلما قلّت نسبة الاستقطاع، زادت مرونتك المالية وقلّ الضغط عليك.

الدفعة الأولى

كلما زادت الدفعة الأولى، قلّ مبلغ التمويل وبالتالي قلّت الفوائد الإجمالية والقسط الشهري. حاول توفير دفعة أولى مريحة بدل الحد الأدنى.

مدة التمويل: سيف ذو حدين

المدة الأطول تعني قسطاً شهرياً أقل، لكنها ترفع إجمالي الفوائد التي ستدفعها بشكل كبير. وازن بين القسط المريح والتكلفة الكلية.

تكاليف خفية لا تنسها

• رسوم التقييم والتسجيل.
• التأمين على العقار.
• الصيانة والرسوم الدورية.

القاعدة الذهبية: لا تشترِ في أقصى ما يسمح به التمويل. اترك هامش أمان لظروف الحياة.